东莞公司记账“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗？

深圳调控升级，也搅动了东莞楼市的一池涟漪。购房需求和热钱是否会由此涌入离深圳最近的东莞，进一步推升其房价？而作为少有的二手房未限购的二线城市，自4月份以来就出现房价大幅上涨的东莞，又是否会紧随深圳加码楼市调控？

“东莞新政会不会本周五见？”近日，东莞是否会升级调控成为业内人士的热议话题。

作为紧邻深圳的东莞，此前在深圳房价大涨背景下，受深圳购房需求外溢、楼市供需矛盾等综合因素影响，房价自4月份以来就出现大幅上涨。7月15日，深圳出台“深八条”，买房门槛提高，部分购房者一夜之间失去资格。业界关注和担忧的是，购房需求和热钱是否会由此涌入东莞，进一步推升房价？

据了解，受深圳调控加码影响，东莞有部分二手房源上调挂牌价格，但也有部分房源价格暂未变动。与此同时，在7月15日和16日，东莞发布相关政策加强房源信息管控并释放收紧信号。令市场更为关心的是，作为少有的二手房未限购的二线城市，东莞的二手房购房门槛会提高吗？

受深圳限购影响，东莞部分房源上调挂牌价

深圳调控升级，一石激起千层浪，也搅动东莞临深片区一池涟漪。

贝壳找房APP上的房源信息显示，位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室，7月14日的挂牌价是238万元，16日降价18万元后，17日又调回235万元，7月19日涨价15万元，挂牌价变为250万元。

来自贝壳找房APP，碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室挂牌价格动态。

另一临深片区凤岗镇，部分二手房源信息显示，在7月15日之后，挂牌价格出现上调，但是幅度较小，多控制在5万元之内。

同时，也有部分房源价格暂未变动。今年房价上涨明显的松山湖热门小区万科金域松湖花园，多套挂牌房源在深圳调控升级后并未出现价格异动，诸如一套98平方米的三居室，5月份的挂牌价是395万元，6月11日上调至410万元、6月19日上调至460万元，之后截至7月23日价格未有变动。另一套96平方米的三居室，近一个月带看了11次，6月30日该房源挂牌价450万元，在7月9日上调至465万元后，截至7月23日也未再调价。

不过，松山湖区某二手房中介门店销售人员告诉新京报记者，6月份这个片区二手房市场稍微有点冷清，7月份又开始好了起来，“跟深圳政策多少有些关联。”

紧跟深圳调控，7月15日深夜，东莞住房和城乡建设局发布通知，将加强商品住宅网签销售信息公开，提高房价透明度，诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况，每季度发布新建商品住宅的库存情况。

此外，东莞还将加大安居房配建力度，将选取5-6镇街探索试点“三限房”，即限地价、限房价、限销售（出租）对象，加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。

飙涨的东莞房价，有区域二手房成交价涨6成

自2020年全面复产复工以来，受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响，东莞房价开始水涨船高，其中，城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨，紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。

中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示，东莞二手房价格环比上涨1.13%，排名第三，仅次于深圳、无锡。

根据东莞中原地产成交系统的数据显示，4月份-6月份的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均价为35170元/平方米，同比涨幅近60%，环比上涨12.18%；塘厦二手房成交均价21262 元/平方米，同比上涨34.63%，环比上涨4.92%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米，同比上涨19.43%，环比上涨4.54%。

近一年以来东莞的二手房走势。来自东莞中原地产

上述松山湖区中介销售人员表示，5-7月份房价上涨最猛，5月初，松山湖区一套总价在300万-310万元的两居室，7月份涨至400万元左右。

新京报记者在贝壳找房APP上看到，今年5月份，松山湖区的二手房成交均价为4.08万元/平方米，6月份是4.48万元/平方米，相比去年12月份的3.66万元/平方米上涨了21.9%，相比去年7月份的2.9万元/平方米，更是上涨了54.5%。

某房产代理公司位于塘厦镇的一门店销售人员表示，由于紧邻深圳，塘厦房价出现明显上涨，相比去年底，每平方米普涨了2000-3000元。“我的一个客户，6月初买的房子，总价205万，现在涨到了230万元。”

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